Nieuws
Vastgoed alert: via WhatsApp een huurovereenkomst beëindigen
De vraag in hoeverre WhatsApp als geldig communicatiemiddel kan worden gebruikt, wordt regelmatig in de rechtspraak gesteld. In het onlangs besproken oordeel werd de vraag gesteld of een toezegging via WhatsApp een vervanging kan zijn voor een handtekening bij de koop van een woning. Dat kon volgens de rechter niet. Onlangs oordeelde de kantonrechter (ECLI:NL:RBLIM:2017:11559)
Lees verder ›
Verlate definitieve gunning geen grond voor meerwerk
Een aannemer heeft in beginsel geen recht op verrekening van meerwerk als de geplande startdatum verschuift door een verlate definitieve gunning van de opdracht. Volgens de Rechtbank Zeeland-West-Brabant is de definitieve gunning afhankelijk van onzekere omstandigheden, waardoor geen sprake is van een vaste datum voor het sluiten van de aannemingsovereenkomst (ECLI:NL:RBZWB:2018:1797). Bouw van een MFC
Lees verder ›
Vastgoed alert: aanzeggingsverplichting bij huurovereenkomst voor bepaalde tijd
Met de inwerkingtreding van de Wet doorstroming huurmarkt op 1 juli 2016 is de kortdurende huurovereenkomst geïntroduceerd. Dit zijn huurovereenkomsten voor zelfstandige woonruimte die zijn aangegaan voor twee jaar of korter en niet opgezegd hoeven te worden. Wel moet de verhuurder op grond van artikel 7:271 BW ten minste drie en minimaal een maand voordat
Lees verder ›
Voorkom onbetaald meerwerk: dien het tijdig in
Het niet tijdig indienen van een meerwerkvordering bij de opdrachtgever heeft tot gevolg dat het meerwerk niet betaald hoeft te worden. Mede daarom wees de Raad van Arbitrage voor de Bouw (‘RvA’) een meerwerkvordering voor het tijdelijk in depot houden van grond af (geschilnummer 36.018). Achtergrond van het werk Op 16 juni 2015 wordt aan
Lees verder ›
Vastgoed alert: koop van een woning via WhatsApp?
Voor de koop van een woning door een particulier is een schriftelijke koopovereenkomst nodig. Maar kan een WhatsApp-bericht ook dienen als een geldige schriftelijke overeenkomst? Die vraag speelde onlangs bij de rechtbank Breda (ECLI:NL:HR:2011:BU7412). Tussen de potentiële koper en verkoper was mondelinge overeenstemming bereikt over de koop. Vervolgens werkten de partijen de bereikte overeenstemming schriftelijk
Lees verder ›
Vastgoed alert: verrekening in concernrelaties en arbitrageprocedures
Uit een arrest van de Hoge Raad van 23 maart 2018 (ECLI:NL:HR:2018:428) volgt een tweetal praktische tips met betrekking tot verrekening. Het arrest illustreert ten eerste dat het vereiste van wederkerig schuldenaarschap in dit verband kan worden weggecontracteerd. Ten tweede maakt de Hoge Raad uit dat de verwerping van een verrekeningsverweer in een arbitrageprocedure gezag
Lees verder ›
Vastgoed alert: wees bedacht op boetebedingen
Bij het aangaan van een huurovereenkomst is het opletten geblazen op boetebedingen in de overeenkomst. Boetebedingen kunnen in de huurovereenkomst zelf zijn opgenomen, maar ook in de algemene voorwaarden. In de (vastgoed)praktijk is het gebruikelijk dat de Algemene bepalingen van de ROZ deel uitmaken van de huurovereenkomst. In deze standaardvoorwaarden staan meerdere boetebepalingen opgenomen. De
Lees verder ›
MN koopt kantoorpand in aantrekkelijk Amersfoort
Namens Stichting Pensioenfonds Metaal & Techniek (PMT) heeft MN op 1 mei het moderne kantoor aan de Berkenweg 11 in Amersfoort gekocht voor 24 miljoen euro. Trinity Vastgoed XV was de vorige eigenaar. Een team van BarentsKrans (Jeffrey Koenecke, Joost Huijgen, Leonoor Lieben en Anne Monique Huijg) heeft de koper juridisch geadviseerd bij het due
Lees verder ›
Vastgoed alert: door beschermende bepaling promoveert onderhuurder
De bescherming van de (onder)huurder van een woonruimte gaat ver. Dat blijkt uit een recente zaak (ECLI:NL:RBAMS:2017:5267). In deze uitspraak promoveert een onderhuurder tot hoofdhuurder, nadat de hoofdhuurovereenkomst wordt ontbonden op grond van het onjuist gebruiken van de woning dóór de onderhuurder. Dit is een voorbeeld van een specifieke beschermende bepaling voor de (onder)huurder binnen
Lees verder ›
Vastgoed alert: mededelingsplicht versus onderzoeksplicht
Bij de aan- en verkoop van vastgoed is de mogelijke aanwezigheid van gebreken, zoals asbest, een hot topic. Een verkoper moet meedelen wat hij weet, de mededelingsplicht. De koper moet onderzoek doen naar hetgeen hij wil weten, de onderzoeksplicht. De hoofdregel is dat de mededelingsplicht van de verkoper in beginsel zwaarder weegt dan de onderzoeksplicht
Lees verder ›
