Vaak zal een huurovereenkomst kort na het aangaan daarvan ook ingaan. In de praktijk komt het echter geregeld voor dat een lange periode is gelegen tussen het aangaan en het ingaan van de huurovereenkomst. Dit zal zeker het geval zijn indien de te huren bedrijfsruimte bij het aangaan van de huurovereenkomst in het geheel nog niet bestaat of zal worden herontwikkeld. Dat proces van (her)ontwikkeling heeft invloed op de huurrelatie en beide fasen moeten goed op elkaar aansluiten. Wat zijn de (on)mogelijkheden voor voorwaardelijk contracteren in het huurrecht? Daarnaast rijst de vraag of en hoe bepaalde regelingen uit het huurrecht, zoals ‘koop breekt geen huur’ en de gebrekenregeling in bedoelde situatie (uit)werken.

Het artikel behandelt aspecten van huurovereenkomsten voor (her)ontwikkelde bedrijfsruimtes. Het benadrukt het belang van voorwaardelijk contracteren en duidelijke formulering van voorwaarden. Ook wordt de beperkte reikwijdte van art. 7:226 BW en het gebruik van contractsoverneming bij overdracht besproken, en belicht het de gebrekenregeling bij vertraging tussen contract en ingangsdatum. Tot slot worden specifieke aandachtspunten benoemd zoals opleversystematiek.

In een artikel in het Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte bespreken Ingrid Reimert en Marlou Timmerman een aantal onderwerpen dat in bovengenoemde situatie aan de orde kan komen en bieden zij een praktische handleiding. Het artikel is hier te lezen.