Nieuws
Vastgoed alert: aanzeggingsverplichting bij huurovereenkomst voor bepaalde tijd
Met de inwerkingtreding van de Wet doorstroming huurmarkt op 1 juli 2016 is de kortdurende huurovereenkomst geïntroduceerd. Dit zijn huurovereenkomsten voor zelfstandige woonruimte die zijn aangegaan voor twee jaar of korter en niet opgezegd hoeven te worden. Wel moet de verhuurder op grond van artikel 7:271 BW ten minste drie en minimaal een maand voordat
Lees verder ›
Voorkom onbetaald meerwerk: dien het tijdig in
Het niet tijdig indienen van een meerwerkvordering bij de opdrachtgever heeft tot gevolg dat het meerwerk niet betaald hoeft te worden. Mede daarom wees de Raad van Arbitrage voor de Bouw (‘RvA’) een meerwerkvordering voor het tijdelijk in depot houden van grond af (geschilnummer 36.018). Achtergrond van het werk Op 16 juni 2015 wordt aan
Lees verder ›
Vastgoed alert: koop van een woning via WhatsApp?
Voor de koop van een woning door een particulier is een schriftelijke koopovereenkomst nodig. Maar kan een WhatsApp-bericht ook dienen als een geldige schriftelijke overeenkomst? Die vraag speelde onlangs bij de rechtbank Breda (ECLI:NL:HR:2011:BU7412). Tussen de potentiële koper en verkoper was mondelinge overeenstemming bereikt over de koop. Vervolgens werkten de partijen de bereikte overeenstemming schriftelijk
Lees verder ›
Vastgoed alert: verrekening in concernrelaties en arbitrageprocedures
Uit een arrest van de Hoge Raad van 23 maart 2018 (ECLI:NL:HR:2018:428) volgt een tweetal praktische tips met betrekking tot verrekening. Het arrest illustreert ten eerste dat het vereiste van wederkerig schuldenaarschap in dit verband kan worden weggecontracteerd. Ten tweede maakt de Hoge Raad uit dat de verwerping van een verrekeningsverweer in een arbitrageprocedure gezag
Lees verder ›
Vastgoed alert: wees bedacht op boetebedingen
Bij het aangaan van een huurovereenkomst is het opletten geblazen op boetebedingen in de overeenkomst. Boetebedingen kunnen in de huurovereenkomst zelf zijn opgenomen, maar ook in de algemene voorwaarden. In de (vastgoed)praktijk is het gebruikelijk dat de Algemene bepalingen van de ROZ deel uitmaken van de huurovereenkomst. In deze standaardvoorwaarden staan meerdere boetebepalingen opgenomen. De
Lees verder ›
MN koopt kantoorpand in aantrekkelijk Amersfoort
Namens Stichting Pensioenfonds Metaal & Techniek (PMT) heeft MN op 1 mei het moderne kantoor aan de Berkenweg 11 in Amersfoort gekocht voor 24 miljoen euro. Trinity Vastgoed XV was de vorige eigenaar. Een team van BarentsKrans (Jeffrey Koenecke, Joost Huijgen, Leonoor Lieben en Anne Monique Huijg) heeft de koper juridisch geadviseerd bij het due
Lees verder ›
Vastgoed alert: door beschermende bepaling promoveert onderhuurder
De bescherming van de (onder)huurder van een woonruimte gaat ver. Dat blijkt uit een recente zaak (ECLI:NL:RBAMS:2017:5267). In deze uitspraak promoveert een onderhuurder tot hoofdhuurder, nadat de hoofdhuurovereenkomst wordt ontbonden op grond van het onjuist gebruiken van de woning dóór de onderhuurder. Dit is een voorbeeld van een specifieke beschermende bepaling voor de (onder)huurder binnen
Lees verder ›
Vastgoed alert: mededelingsplicht versus onderzoeksplicht
Bij de aan- en verkoop van vastgoed is de mogelijke aanwezigheid van gebreken, zoals asbest, een hot topic. Een verkoper moet meedelen wat hij weet, de mededelingsplicht. De koper moet onderzoek doen naar hetgeen hij wil weten, de onderzoeksplicht. De hoofdregel is dat de mededelingsplicht van de verkoper in beginsel zwaarder weegt dan de onderzoeksplicht
Lees verder ›
Eervolle vermeldingen voor BarentsKrans in Legal 500
Gisteravond heeft Legal 500 haar rankings voor 2018 bekendgemaakt. Net als voorgaande jaren wordt BarentsKrans meermaals genoemd in deze toonaangevende, internationale gids voor de advocatuur. Wij zijn opnieuw bijzonder trots op de vele eervolle vermeldingen. Uitblinkers BarentsKrans is dit jaar op maar liefst negen verschillende rechtsgebieden genoemd. Arbeidsrecht, Corporate/M&A, EU & Mededinging, Private equity, Vastgoed,
Lees verder ›
Vastgoed alert: formulering ontbindende of opschortende voorwaarde
Eén van de beginselen van het Nederlandse contractenrecht is de contractsvrijheid: partijen kunnen, binnen de grenzen die de wet stelt, afspreken wat zij willen. Zo kunnen zij contracteren onder voorbehoud, waarmee kan worden voorkomen dat zij onvoorwaardelijk aan het contract worden gebonden. Daarbij kan worden gedacht aan het voorbehoud dat vereiste vergunningen zijn verleend en
Lees verder ›
