Nieuws
Vastgoed alert: wees bedacht op boetebedingen
Bij het aangaan van een huurovereenkomst is het opletten geblazen op boetebedingen in de overeenkomst. Boetebedingen kunnen in de huurovereenkomst zelf zijn opgenomen, maar ook in de algemene voorwaarden. In de (vastgoed)praktijk is het gebruikelijk dat de Algemene bepalingen van de ROZ deel uitmaken van de huurovereenkomst. In deze standaardvoorwaarden staan meerdere boetebepalingen opgenomen. De
Lees verder ›
MN koopt kantoorpand in aantrekkelijk Amersfoort
Namens Stichting Pensioenfonds Metaal & Techniek (PMT) heeft MN op 1 mei het moderne kantoor aan de Berkenweg 11 in Amersfoort gekocht voor 24 miljoen euro. Trinity Vastgoed XV was de vorige eigenaar. Een team van BarentsKrans (Jeffrey Koenecke, Joost Huijgen, Leonoor Lieben en Anne Monique Huijg) heeft de koper juridisch geadviseerd bij het due
Lees verder ›
Vastgoed alert: door beschermende bepaling promoveert onderhuurder
De bescherming van de (onder)huurder van een woonruimte gaat ver. Dat blijkt uit een recente zaak (ECLI:NL:RBAMS:2017:5267). In deze uitspraak promoveert een onderhuurder tot hoofdhuurder, nadat de hoofdhuurovereenkomst wordt ontbonden op grond van het onjuist gebruiken van de woning dóór de onderhuurder. Dit is een voorbeeld van een specifieke beschermende bepaling voor de (onder)huurder binnen
Lees verder ›
Vastgoed alert: mededelingsplicht versus onderzoeksplicht
Bij de aan- en verkoop van vastgoed is de mogelijke aanwezigheid van gebreken, zoals asbest, een hot topic. Een verkoper moet meedelen wat hij weet, de mededelingsplicht. De koper moet onderzoek doen naar hetgeen hij wil weten, de onderzoeksplicht. De hoofdregel is dat de mededelingsplicht van de verkoper in beginsel zwaarder weegt dan de onderzoeksplicht
Lees verder ›
Eervolle vermeldingen voor BarentsKrans in Legal 500
Gisteravond heeft Legal 500 haar rankings voor 2018 bekendgemaakt. Net als voorgaande jaren wordt BarentsKrans meermaals genoemd in deze toonaangevende, internationale gids voor de advocatuur. Wij zijn opnieuw bijzonder trots op de vele eervolle vermeldingen. Uitblinkers BarentsKrans is dit jaar op maar liefst negen verschillende rechtsgebieden genoemd. Arbeidsrecht, Corporate/M&A, EU & Mededinging, Private equity, Vastgoed,
Lees verder ›
Vastgoed alert: formulering ontbindende of opschortende voorwaarde
Eén van de beginselen van het Nederlandse contractenrecht is de contractsvrijheid: partijen kunnen, binnen de grenzen die de wet stelt, afspreken wat zij willen. Zo kunnen zij contracteren onder voorbehoud, waarmee kan worden voorkomen dat zij onvoorwaardelijk aan het contract worden gebonden. Daarbij kan worden gedacht aan het voorbehoud dat vereiste vergunningen zijn verleend en
Lees verder ›
Chambers Europe 2018 rankings: wederom prachtige noteringen voor BarentsKrans
Vorige maand publiceerden we de mooie resultaten die BarentsKrans behaalde in de Chambers 2018 Global-editie. Inmiddels is ook de gids van Chambers Europe van dit jaar verschenen, en delen we wederom graag de feedback van Chambers. Chambers and Partners publiceert ieder jaar opnieuw haar rankings en vergelijkt daarmee belangrijke rechtsgebieden zoals litigation en corporate/M&A uit
Lees verder ›
Huurder kan huur van onderhuurder vragen na verlies bevoegdheid onderhuur
In een arrest van 23 februari 2018 (ECLI:NL:HR:2018:284) speelt de vraag of de onderhuurder huurtermijnen verschuldigd is in de periode waarin de (hoofd)huurder de bevoegdheid tot onderhuur is verloren, maar de onderhuurder de zaak nog in gebruik heeft. De kantonrechter en het hof menen op grond van de wetsgeschiedenis van niet. De Hoge Raad echter
Lees verder ›
Vastgoed alert: koper beboet voor afdragen 2% in plaats van 6% overdrachtsbelasting
Voor de verkrijging van in Nederland gelegen onroerende zaken wordt een overdrachtsbelasting van 6% geheven, tenzij het gaat om de verkrijging van woningen. In dat geval geldt het tarief van 2%. Over de vraag of een pand een woning betreft bestaat veel rechtspraak. Onlangs is gebleken dat het onterecht afdragen van het tarief van 2%
Lees verder ›
Hoe moet een kettingbeding in een leveringsakte worden uitgelegd?
Een kettingbeding is een bepaling die regelmatig wordt opgenomen in notariële akten waarmee bijvoorbeeld woningen of andere onroerende goederen worden geleverd. Het beding verplicht de koper van het onroerend goed meestal om iets te doen of te laten. Daarnaast verplicht het hem, vaak op straffe van een boete, om het beding weer door te geven
Lees verder ›
