Nieuws
Vastgoed alert: door beschermende bepaling promoveert onderhuurder
De bescherming van de (onder)huurder van een woonruimte gaat ver. Dat blijkt uit een recente zaak (ECLI:NL:RBAMS:2017:5267). In deze uitspraak promoveert een onderhuurder tot hoofdhuurder, nadat de hoofdhuurovereenkomst wordt ontbonden op grond van het onjuist gebruiken van de woning dóór de onderhuurder. Dit is een voorbeeld van een specifieke beschermende bepaling voor de (onder)huurder binnen
Lees verder ›
Vastgoed alert: mededelingsplicht versus onderzoeksplicht
Bij de aan- en verkoop van vastgoed is de mogelijke aanwezigheid van gebreken, zoals asbest, een hot topic. Een verkoper moet meedelen wat hij weet, de mededelingsplicht. De koper moet onderzoek doen naar hetgeen hij wil weten, de onderzoeksplicht. De hoofdregel is dat de mededelingsplicht van de verkoper in beginsel zwaarder weegt dan de onderzoeksplicht
Lees verder ›
Vastgoed alert: formulering ontbindende of opschortende voorwaarde
Eén van de beginselen van het Nederlandse contractenrecht is de contractsvrijheid: partijen kunnen, binnen de grenzen die de wet stelt, afspreken wat zij willen. Zo kunnen zij contracteren onder voorbehoud, waarmee kan worden voorkomen dat zij onvoorwaardelijk aan het contract worden gebonden. Daarbij kan worden gedacht aan het voorbehoud dat vereiste vergunningen zijn verleend en
Lees verder ›
Vastgoed alert: koper beboet voor afdragen 2% in plaats van 6% overdrachtsbelasting
Voor de verkrijging van in Nederland gelegen onroerende zaken wordt een overdrachtsbelasting van 6% geheven, tenzij het gaat om de verkrijging van woningen. In dat geval geldt het tarief van 2%. Over de vraag of een pand een woning betreft bestaat veel rechtspraak. Onlangs is gebleken dat het onterecht afdragen van het tarief van 2%
Lees verder ›
Wees alert: WhatsApp-berichten op werktelefoons vallen onder de Wob
Alle overheidsinformatie is in principe openbaar. Elke burger heeft recht op informatie over hoe de overheid handelt, en waarom en hoe een besluit is genomen. Dit is bepaald in de Wet openbaarheid van bestuur (Wob). Op grond van artikel 3 lid 1 Wob kan iedereen de overheid verzoeken om documenten die betrekking hebben op een
Lees verder ›
Vastgoed alert: flexplek huur van een (on)roerende zaak?
In een tijd waarin zelfstandig ondernemen en het ‘nieuwe’ werken aan belang lijken te winnen, worden er ook andere eisen gesteld aan een werkplek. Verschillende bedrijven spelen hier handig op in door flexplekken – deze bestaan vaak uit niet meer dan een bureau – in bedrijfsverzamelgebouwen aan te bieden. Hoewel dergelijke flexplekken juridisch weinig lijken
Lees verder ›
Vastgoed alert: de ouderdomsclausule bij verbouwing?
Op grond van artikel 7:17 BW dient een woning de eigenschappen te bezitten die nodig zijn voor normaal gebruik. Verkopers nemen in de koopovereenkomst vaak een ouderdomsclausule op. Zo’n ouderdomsclausule zorgt ervoor dat een koper minder – dan wat normaal is – mag verwachten van de woning en dat verkoper daarom minder snel aansprakelijk is
Lees verder ›
